En una crisis inmobiliaria interminable, el gobierno chino está interviniendo como comprador de último recurso.
Los funcionarios chinos hicieron su movimiento más audaz el viernes, al revelar un plan nacional para comprar parte del vasto parque de viviendas que languidece en el mercado. También flexibilizaron las normas sobre hipotecas.
La oleada de actividad se produjo pocas horas después de que nuevos datos económicos revelaran una dura verdad: nadie quiere comprar casas en este momento.
Las autoridades han probado docenas de medidas para atraer a los compradores de viviendas y revertir una fuerte caída en el mercado inmobiliario, que muestra pocas señales de una recuperación inminente.
El viernes, funcionarios de toda China se comunicaron por videoconferencia para discutir los desafíos que enfrentan. El viceprimer ministro de China, He Lifeng, anunció un cambio dramático en el enfoque del gobierno para abordar la crisis de riqueza, que ha llevado a los hogares a recortar el gasto. Señor.
Las casas compradas por el gobierno se utilizarán para proporcionar viviendas asequibles. Señor.
El enfoque es similar al Programa de Alivio de Activos en Problemas, o TARP, que el gobierno estadounidense estableció en 2008 para comprar activos en problemas después del colapso del mercado inmobiliario estadounidense, dijo Larry Hu, economista jefe de la firma financiera australiana Macquarie Group. .
«Es un cambio de política en el sentido de que los gobiernos locales ahora están entrando directamente al mercado para comprar propiedades», dijo el Sr. Dijo Hu.
Algunos gobiernos locales ya están probando silenciosamente este enfoque en ciudades como Jinan, Tianjin y Qingdao a lo largo de la costa de China y Chengdu en el sur, pero esta es la primera vez que un alto funcionario chino dice algo al respecto a nivel nacional.
Dirigiéndose a las autoridades el viernes, el Sr. Según un relato oficial del medio estatal chino Xinhua, dijo que tendrían que «librar una batalla cuesta arriba» para lidiar con todas las propiedades sin terminar en todo el país.
El Banco Popular de China dijo el viernes que lanzaría un programa de 41.500 millones de dólares de préstamos baratos para ayudar a las empresas estatales locales a comprar viviendas que ya han sido construidas pero aún no vendidas.
Los datos oficiales del gobierno muestran que a Beijing le queda un largo camino por recorrer para impulsar la confianza en el mercado inmobiliario. El número de viviendas sin vender está en su punto más alto y los precios inmobiliarios están cayendo a un ritmo récord.
Según la Oficina Nacional de Estadísticas de China, el stock de viviendas sin vender equivalía a 748 millones de metros cuadrados, o 8 mil millones de pies cuadrados. En abril, los precios de las viviendas nuevas en 70 ciudades cayeron un 3,5 por ciento respecto al año anterior, mientras que los precios de las viviendas usadas cayeron un 6,8 por ciento.
Horas después de la publicación de las cifras sobre los precios de las viviendas el viernes, el banco central de China tomó medidas para fomentar la compra de viviendas reduciendo los requisitos de pago inicial. También eliminó la tasa de interés hipotecaria a nivel nacional.
«Los formuladores de políticas están desesperados por impulsar las ventas», dijo Roselia Yao, experta en bienes raíces de la firma de investigación Kavegal, centrada en China. El banco central ha estado recortando las tasas hipotecarias durante años y antes de la medida la tasa promedio ya estaba en mínimos históricos.
Si bien los líderes de China han fijado un objetivo de crecimiento económico de alrededor del 5 por ciento este año, muchos economistas independientes creen que el plan es ambicioso y requerirá un gasto gubernamental agresivo.
Con ese fin, China también dijo el viernes que había recaudado 5.500 millones de dólares de su primera venta de bonos a 30 años como parte de un plan más amplio para recaudar 140.000 millones de dólares durante los próximos seis meses.
La crisis inmobiliaria de China fue alimentada por años de sobreendeudamiento y gasto excesivo por parte de los promotores inmobiliarios, que han apuntalado las notables décadas de rápido crecimiento económico del país.
Pero cuando el gobierno finalmente intervino en 2020 para poner fin a las peligrosas prácticas de los promotores, muchas empresas ya estaban al borde del colapso. China Evergrande, uno de sus mayores promotores inmobiliarios, incumplió los pagos debido a enormes acumulaciones de deuda a finales de 2021. Dejó atrás cientos de miles de apartamentos sin terminar y cientos de miles de millones de dólares en facturas impagas.
La crisis inmobiliaria ha dejado a muchas familias chinas, que alguna vez invirtieron los ahorros de toda su vida en propiedades, sin alternativas viables para generar riqueza. Aunque el mercado de valores de China se ha recuperado en los últimos meses, por muy volátil que sea, tienen otras buenas oportunidades.
Evergrande es el primero de una serie de impagos de alto nivel que ahora está arrasando en la industria. Un tribunal de Hong Kong ordenó la liquidación de la empresa en enero. Otra empresa inmobiliaria asediada, Country Garden, celebró el viernes su primera audiencia en un tribunal de Hong Kong en un caso presentado por un inversor que buscaba la liquidación de la empresa.
Zixu Wang Investigación aportada desde Hong Kong.
